Bliźniak, a może szeregowiec – wady i zalety zabudowy bliźniaczej
Własny dom kojarzy nam się z dużym ogrodem, swobodą i intymnością, o którą trudno w budownictwie wielorodzinnym. Jednak by spełnił te wszystkie oczekiwania, powinien być wybudowany na dużej działce, a takie są najczęściej usytuowane daleko od centrum lub też poza miastem. Jeśli nawet uda nam się znaleźć atrakcyjną działkę w lokalizacji, która nie oddali nas za bardzo od śródmieścia, to jej cena będzie dla większości inwestorów zaporowa. W takich sytuacjach kompromisem będzie zabudowa szeregowa lub bliźniak. Zarówno szeregowiec, jak i bliźniak będą tańsze na etapie zakupu działki, bardziej ekonomiczna może też być ich budowa. Nie bez powodu to typ budownictwa ulubiony przez deweloperów.
Bliźniaki i szeregowce to ciekawa propozycja dla osób, które mają w planach budowę domów wielopokoleniowych
Działka pod bliźniak i szeregowiec
Zabudowa bliźniacza i szeregowa swoją popularność zawdzięcza w dużym stopniu zoptymalizowanemu wykorzystaniu każdego wolnego jeszcze, a przy tym atrakcyjnie położonego skrawka ziemi budowlanej. To najczęściej parcele bardzo wąskie, a przy tym umożliwiające budowę domu. W przypadku bliźniaka dodatkowo zyskujemy 4 m ogrodu – nie musimy bowiem oddalać na taką odległość budynku od granicy działki. Jeśli zdecydujemy się na szeregowiec, optymalnym rozwiązaniem będzie wybór skrajnych – są one położone na większych działkach. Chociaż szczególnie w przypadku szeregówek wznoszonych przez deweloperów może się zdarzyć, że odległość skrajnie położonych jest mniejsza niż 4 m od sąsiedniego budynku. Nabywcy często przy zakupie są zmuszeni do podpisania zgody na okna w elewacji bocznej budynku sąsiadującego z ich domem, co nie tylko zmniejsza powierzchnię ogrodu o 1 m, ale też zaburza nasze poczucie intymności. Mniejszy ogród mają także właściciele środkowych szeregówek. Wówczas najistotniejsza jest szerokość ich domu, która wyznacza także szerokość ogrodu. Oczywiście, gdy działka ma np. kształt trapezu lub trójkąta nawet środkowy segment może być usytuowany na większej posesji, bo będzie ona w tym miejscu dłuższa. Bliźniak i szeregowiec mają również bardziej ograniczone możliwości optymalnego usytuowania budynku względem stron świata. W tego typu zabudowie często trudniej o dobre doświetlenie wnętrz czy też komfortowe położenie tarasu oraz strefy wejścia. Jednak nowoczesne okna i rozwiązania projektowe są tu naszym sprzymierzeńcem.
Projekt elewacji zabudowy bliźniaczej i szeregowej
Bliźniak i szeregowiec mogą dzisiaj z powodzenie spełniać nasze oczekiwania. Wystarczy z rozwagą wybrać ich projekt. Wpływ na komfort mieszkania ma zarówno forma bryły budynku, jego położenie względem stron świata, jak i rozwiązania funkcjonalne wnętrz. W takiej zabudowie znaczenie ma zachowanie prywatności – to przecież jeden z ważnych powodów, dla których chcemy zamieszkać w domu. Jej utrzymanie będzie łatwiejsze w bliźniaku czy też skrajnych segmentach szeregowca. Zarówno szeregowiec jak i bliźniak zyskają intymność, jeśli w projekcie znalazły się takie detale architektoniczne jak garaż, ryzalit czy wykusz. Umożliwiają one choćby cofnięcie strefy wejścia, którą zasłoni element wysunięty poza obrys bryły. Takie zadanie może też spełnić ścianka parawanowa. Stosuje się ją zarówno na elewacji wejściowej jak i ogrodowej. Funkcję separacyjną może też pełnić dach osłaniający drzwi zewnętrzne. Często jest on połączony z niewielką ścianką – warto wybrać gotowe zadaszenia tego typu, np. wykonane z poliwęglanu. Zaprojektowane na piętrze lub poddaszu balkony czy tarasy to także gwarant dobrego powiązania tej kondygnacji bliźniaka i szeregowca z otoczeniem.
Zabudowa bliźniacza pozwala efektywnie wykorzystać nawet nieduże czy wąskie działki
Bliźniak i szeregowiec od wnętrza
Zwróćmy też uwagę na dobre rozplanowanie wnętrz. Szczególnie istotna jest strefa dzienna, która w tego typu domach bywa niewystarczająco doświetlona światłem naturalnym. By uniknąć tego dyskomfortu, najlepiej zaplanować otwartą. Sprzymierzeńcem w pozyskiwaniu światła są też duże okna. W bliźniakach oraz skrajnych szeregowcach warto zaplanować okna narożne. Więcej światła zyskamy także planując wykusze oraz drzwi balkonowe na drugiej kondygnacji. Warto też rozważyć montaż portfenetrów, które wpuszczają dużo światła w głąb pomieszczeń. Zachowaniu intymności posłuży dobra izolacja ślepych ścian, które łączą nasz dom z sąsiednim. Brak odgłosów życia sąsiedzkiego zagwarantuje dylatacja o szerokości 3-5 cm przebiegająca od fundamentów aż po kalenicę dachu między tymi ścianami. Szczelina powinna być wypełniona wełną mineralną, można też użyć granulatu celulozowego lub pozostawić ją pustą.
zdjęcia: K. Jankowska